贷款还清拿房产证流程是怎样的?

1、从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。

若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记

有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。

房贷没有还清前房产证在哪里?

买房申请房贷是众多买房用户的首要选择，房贷购房后房子当前并不属于购房者，购房者对于房子只有居住权没有使用权，这主要是因为房产证原因。房贷没有还清前房产证一般是在购房者本人身上，购房者按揭购买商品房之后，需要办理房产抵押登记，《房屋所有权证》是由购房者收执，而抵押在银行的是《房屋他项权证》，所以房贷办理不需要把房产证抵押在银行也可。

一般来说，按揭买房房产证都不会抵押在银行，因为银行会有一个期权证，购房者手上会有一个合同发票跟权属。当要办证的时候银行会派工作人员出面陪同办理，期权证就会变他项权证，房产证则是在购房者手中，但是不排除个案。现在在银行办理抵押贷款或者是按揭贷款，大部分银行都不会要求抵押房产证和土地证了，不过购房者所购买房子的房产证中会盖有一个抵押的章子，权属证明则会抵押在银行。

房贷未还清之前房子并不是完全属于银行，在房贷还清之后购房者前往房管所办理了解押手续之后，此时拥有房产证的购房者才拥有了房子的所有权。房子办理解押手续费时，还需要提供房贷的结清证明，所以在还清贷款之后一定要记得开具银行的结清证明，有了结清证明才能证明这笔房贷已经全部还清了。

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